25 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 147,8 m² · constr. 1955 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017623399277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 190 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 716 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 750 734 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 058 $ Poids 58 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 970 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 733 728 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 677 921 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 524 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 910 $ Poids 30 % |
| 8 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 363 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 261 $ Poids 29 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 186 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 838 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 601 588 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 455 623 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.