26 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 216,3 m² · constr. 2022 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 623 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
81017623399293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 880 $ Poids 47 % |
| 2 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 557 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 595 389 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 899 529 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 251 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 372 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 995 219 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 985 820 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 927 291 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 578 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 578 $ Poids 28 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 243 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 998 173 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +45 523 $ | 565 139 $ Poids 20 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 686 467 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.