23 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 170,4 m² · constr. 1994 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 374 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
81017623399408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 177 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 025 $ | 855 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 384 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 787 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 845 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 014 $ Poids 41 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 507 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 499 275 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 547 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 745 300 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 788 221 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 913 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue de la Sapinière, Gatineau 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 582 $ Poids 24 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 622 302 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.