24 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 147,4 m² · constr. 2000 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 399 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
81017623399443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 217 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 773 $ · Ajust. âge −18 010 $ | 821 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 617 404 $ Poids 34 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 159 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 798 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 599 478 $ Poids 33 % |
| 6 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 541 775 $ Poids 30 % |
| 7 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 757 261 $ Poids 29 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 162 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 637 641 $ Poids 29 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 259 116 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.