22 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 123,8 m² · constr. 1945 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017623399584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 739 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 110 557 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 800 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 594 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 966 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 259 522 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 663 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 555 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 594 658 $ Poids 50 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 562 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 859 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 069 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 516 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 212 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 259 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 474 638 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.