20 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 124,5 m² · constr. 1986 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017623399715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 726 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 126 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 843 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 787 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 675 170 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 953 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 877 $ Poids 58 % |
| 5 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 905 $ Poids 51 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 635 326 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 458 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 850 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 239 228 $ Poids 43 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 513 833 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.