19 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 127,1 m² · constr. 2002 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
81017623399719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 509 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 730 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 128 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 791 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 681 402 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 956 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 492 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 838 $ Poids 51 % |
| 8 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 762 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 641 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 241 486 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.