18 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
81017623399845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 714 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 123 262 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 500 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 775 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 657 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 941 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 286 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 841 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 953 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 484 226 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 618 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 647 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 672 066 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.