21 Rue FEUX-FOLLETS · Gatineau
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 85,5 m² · constr. 1958 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017623399862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 558 $ Poids 63 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 945 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 167 839 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 909 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 335 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 972 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 387 790 $ Poids 42 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 271 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 650 $ Poids 40 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 377 655 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 676 $ Poids 39 % |
| 9 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 640 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 221 $ Poids 38 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 480 875 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 584 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 510 085 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.