16 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 154,1 m² · constr. 2001 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623399976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
81017623399976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 177 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −13 507 $ | 843 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 631 842 $ Poids 42 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 480 $ Poids 37 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 575 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 540 749 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 974 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 813 702 $ Poids 30 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 447 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 778 630 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 492 $/m²) 153,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 775 760 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 476 $ Poids 28 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 344 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 616 193 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.