31 Rue LUTINS · Gatineau
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 292,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 529 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623480796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
81017623480796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 303 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 100 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 072 806 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 936 389 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 493 021 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge −79 365 $ | 1 320 439 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 376 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +102 367 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 017 170 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 649 980 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 1 116 866 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 411 702 $ Poids 17 % |
| 12 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +91 950 $ | 1 083 657 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.