244 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 164 m² · constr. 1955 · terrain 1 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 280 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623488967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017623488967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 744 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 793 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 210 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +51 655 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 139 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 547 989 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 847 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 789 974 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 136 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 558 877 $ Poids 43 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 419 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 762 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 572 048 $ Poids 35 % |
| 8 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 603 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 441 066 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 308 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 574 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 795 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 591 881 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 847 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 529 109 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.