258 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 142,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623489285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
81017623489285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 657 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 521 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 657 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 374 561 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 958 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 552 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 881 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 711 328 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 591 291 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 879 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 674 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 523 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 491 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 662 918 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.