72 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623489885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
81017623489885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 504 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 653 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 501 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 618 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 571 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 646 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 532 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 596 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 791 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 571 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 856 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 402 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 562 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 681 821 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, Rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 336 m · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 633 862 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.