27 Rue LUTINS · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623490175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017623490175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 788 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 522 995 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 594 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 988 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +9 739 $ | 170 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 871 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 475 033 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 281 $ Poids 38 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 481 042 $ Poids 36 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 495 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 497 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 600 945 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 791 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 661 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.