25 Rue LUTINS · Gatineau
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 199,2 m² · constr. 1945 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623490396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
81017623490396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 114 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 099 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 886 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 446 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 483 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 936 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 583 148 $ Poids 48 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 597 209 $ Poids 42 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 582 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 688 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 745 184 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 639 056 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 294 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 571 $ Poids 28 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 659 662 $ Poids 28 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 716 112 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.