24 Rue LUTINS · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623490572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017623490572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 898 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 406 076 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 936 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 416 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 687 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 573 038 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 914 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 995 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 566 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 787 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 551 977 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 804 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 566 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 959 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 472 939 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 833 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 405 954 $ Poids 50 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 512 268 $ Poids 47 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 749 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 106 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.