26 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 94,1 m² · constr. 1999 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623490934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017623490934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 897 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 437 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 876 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 429 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 759 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 575 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 753 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 581 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 875 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 877 $ Poids 58 % |
| 6 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 658 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 040 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 604 447 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 915 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +14 984 $ | 188 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 410 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 821 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 560 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.