17 Rue MERLIN · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 123,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 354 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623490971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
81017623490971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 707 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −547 $ | 114 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 809 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 767 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 616 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 931 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 269 762 $ Poids 60 % |
| 6 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 753 $ Poids 54 % |
| 7 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 632 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 576 456 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 094 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 130 $ Poids 46 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 443 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 584 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.