36 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 106,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623491113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
81017623491113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 737 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 427 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 905 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 528 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 818 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 108 375 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 880 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 995 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 415 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 925 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 426 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 470 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 254 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 579 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 876 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 583 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.