34 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 122,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623491212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017623491212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 804 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 110 884 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 749 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 460 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 890 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 862 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 595 812 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 260 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 918 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 560 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 482 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 732 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 556 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 215, rue Doucet, Gatineau 2025-11-03 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 317 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.