35 Rue FEES · Gatineau
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 65,9 m² · constr. 1968 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623491925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017623491925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 981 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 440 868 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 626 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 856 $ Poids 34 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 218 550 $ Poids 34 % |
| 5 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 450 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 328 $ Poids 24 % |
| 8 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 860 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 504 $ Poids 15 % |
| 11 | 143A, rue Caron, Gatineau 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 680 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 343 655 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.