69 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623499059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017623499059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 264 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 457 510 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 252 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 512 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 225 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 580 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 417 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 414 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 646 691 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 160 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 659 099 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 889 $ Poids 72 % |
| 12 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 309 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.