74 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 221,7 m² · constr. 2006 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623499103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
81017623499103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 81 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 723 698 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 868 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 861 $ Poids 44 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 651 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +32 186 $ | 588 035 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 830 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 942 150 $ Poids 28 % |
| 5 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 539 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 096 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, Impasse de l'Acajou, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 872 $/m²) 192,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 889 321 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 965 416 $ Poids 19 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 915 022 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 175 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 957 075 $ Poids 16 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 705 910 $ Poids 16 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 462 $ Poids 15 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 912 467 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.