76 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 146,3 m² · constr. 1961 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623499301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017623499301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 193 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 791 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 768 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 751 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 553 166 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 407 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 788 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 680 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 746 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 579 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 633 808 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 878 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 727 003 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 801 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 748 924 $ Poids 41 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 762 $ Poids 40 % |
| 12 | 193, rue Doucet, Gatineau 2025-08-05 · 156 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 584 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.