78 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623499511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017623499511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 756 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 539 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 709 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 618 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Cholette, Gatineau 2025-07-02 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 487 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 738 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 558 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 547 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 544 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 220 m · Vendu 535 000 $ (5 510 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 831 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 479 164 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.