77 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623499596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
81017623499596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 726 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 542 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Thérien, Gatineau 2025-08-26 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 390 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 590 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 733 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 561 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 178 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 512 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Cholette, Gatineau 2025-07-02 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 489 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 605 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Cholette, Gatineau 2025-06-27 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 510 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.