80 Rue CHOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 174,7 m² · constr. 1961 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623499771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017623499771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 778 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 821 812 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 150 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 965 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 581 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 596 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 453 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 750 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 838 253 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 446 653 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 628 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, rue de l'Orbite, Gatineau 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 666 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 535 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 735 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 623 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 750 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 557 503 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 777 511 $ Poids 24 % |
| 12 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 943 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.