104 Rue EGLANTIERS · Gatineau
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623525789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017623525789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 571 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 449 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 615 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 582 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 261 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 580 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue des Ormes, Gatineau 2025-08-19 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 629 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 574 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 432 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 398 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +13 753 $ | 197 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue Perras, Gatineau 2025-09-04 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 407 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 425 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 516 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 649 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.