5 Rue ETUDIANTS · Gatineau
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 70 m² · constr. 1984 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623526315200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
81017623526315200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 934 $ Poids 36 % |
| 2 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 383 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 410 202 $ Poids 35 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 521 147 $ Poids 34 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 961 $ Poids 31 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 916 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 630 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 623 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 584 196 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 494 477 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 285 m · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 484 306 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 651 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 460 864 $ Poids 27 % |
| 10 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 332 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −60 136 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 561 197 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 655 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 907 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.