306 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 69,1 m² · constr. 1984 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623528491100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
81017623528491100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 518 300 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 307 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 407 592 $ Poids 38 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 544 $ Poids 33 % |
| 4 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 890 $ Poids 32 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 050 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 271 m · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 481 328 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 484 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 581 422 $ Poids 29 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 492 071 $ Poids 27 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 254 $ Poids 26 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 643 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 458 696 $ Poids 24 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 563 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −62 802 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 558 531 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 251 m · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 468 861 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.