302 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 80,8 m² · constr. 1984 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623528491100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
81017623528491100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 448 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 484 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 617 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 643 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 486 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 563 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 593 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 241 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 523 350 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 540 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 474 $ Poids 44 % |
| 11 | 37, rue Richard-Helmer, Gatineau 2025-03-24 · 748 m · Vendu 394 500 $ (4 534 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 841 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 472 734 $ Poids 42 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 514 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.