301 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 79,7 m² · constr. 1984 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623528491100020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
81017623528491100020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 663 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 484 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 589 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 520 409 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 567 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 388 399 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Richard-Helmer, Gatineau 2025-03-24 · 760 m · Vendu 394 500 $ (4 534 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 841 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 470 240 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 029 $ Poids 40 % |
| 12 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 877 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.