313 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 72,5 m² · constr. 1984 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623528491100020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
81017623528491100020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 570 $ Poids 49 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 021 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 902 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 529 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 702 $ Poids 41 % |
| 6 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 338 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 501 160 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue Richard-Helmer, Gatineau 2025-03-24 · 760 m · Vendu 394 500 $ (4 534 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 841 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 453 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 626 678 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 599 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 569 128 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 547 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.