321 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 81,1 m² · constr. 1984 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623528491100020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
81017623528491100020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 400 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 516 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 663 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 487 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 594 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 567 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 391 016 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 524 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, rue Richard-Helmer, Gatineau 2025-03-24 · 760 m · Vendu 394 500 $ (4 534 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 841 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 473 414 $ Poids 42 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 270 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.