232 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623537377700010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
81017623537377700010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 402 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 254 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 460 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 617 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 571 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 486 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 592 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 523 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 988 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 478 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 390 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 252 $ Poids 45 % |
| 11 | 37, rue Richard-Helmer, Gatineau 2025-03-24 · 673 m · Vendu 394 500 $ (4 534 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 841 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 472 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +57 010 $ | 653 545 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.