235 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 82,8 m² · constr. 1984 · terrain 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623537377700020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
81017623537377700020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 402 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 460 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 623 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 571 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 491 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 599 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 478 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 303 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 528 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 726 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 551 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 443 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 592 898 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.