196 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 138,8 m² · constr. 1971 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623539135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017623539135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 345 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 28 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 479 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 754 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 417 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 497 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 565 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 491 497 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 508 392 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (3 225 $/m²) 144,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 456 181 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 382 142 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-02 · 286 m · Vendu 527 000 $ (4 500 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 634 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.