45 Rue ORMES · Gatineau
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 100,6 m² · constr. 1971 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623546600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
81017623546600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 605 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 532 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 406 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 411 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 543 398 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 342 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 617 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue des Ormes, Gatineau 2025-08-19 · 45 m · Vendu 535 000 $ (5 318 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue des Églantiers, Gatineau 2025-10-02 · 264 m · Vendu 171 909 $ (1 583 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 507 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 617 070 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.