105 Place SORBIERS · Gatineau
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 72,1 m² · constr. 1984 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623547139300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
81017623547139300020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 508 $ Poids 49 % |
| 2 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 319 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 527 789 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 394 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 590 669 $ Poids 43 % |
| 5 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 946 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 500 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 697 $ Poids 37 % |
| 7 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 567 860 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 317 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 521 485 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue Chevalier, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 545 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, Rue de Chaliers, Gatineau 2024-09-10 · 820 m · Vendu 523 000 $ (6 053 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 637 533 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, Rue Bernier, Gatineau 2024-05-14 · 447 m · Vendu 427 535 $ (4 995 $/m²) 85,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 419 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +42 754 $ | 515 994 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.