18 Rue ORMES · Gatineau
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 227 700 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623547687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017623547687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 470 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 756 $ Poids 83 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 655 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue des Mangliers, Gatineau 2025-10-10 · 300 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 605 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 104 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue Perras, Gatineau 2025-09-04 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 407 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 443 936 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.