8 Rue ORMES · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623548631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017623548631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 052 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 435 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 489 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 516 699 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 493 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 089 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.