302-304 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
1 796 900 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 783,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,7 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 700 $
Rôle antérieur 1 321 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623553426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
1 255 600 $
Rôle antérieur
1 321 900 $
ID provincial
81017623553426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 824 327 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 631 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 638 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 921 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 875 $ · Ajust. âge −73 880 $ | 1 080 495 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 729 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 281 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 418 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +225 125 $ · Ajust. âge −76 542 $ | 1 096 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 671 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −93 337 $ | 1 296 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.