22 Rue MANGLIERS · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 134,8 m² · constr. 1971 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623555534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017623555534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 159 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 557 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 909 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 763 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 411 931 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 483 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 473 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 009 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 121 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 376 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 309 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 635 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.