21 Rue ORMES · Gatineau
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 54,6 m² · constr. 1971 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623557224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
81017623557224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 86 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 54 m · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 63 m · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 556 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 18 m · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 487 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −62 308 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 441 889 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 323 045 $ Poids 3 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 143A, rue Caron, Gatineau 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 766 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, Boulevard Montclair, Gatineau 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 511 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.