1 Rue ORMES · Gatineau
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 57,8 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623558133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017623558133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 76 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 146 m · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 64 m · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 090 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 75 m · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 315 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 950 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 452 010 $ Poids 13 % |
| 6 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 234 531 $ Poids 6 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 045 $ Poids 2 % |
| 8 | 143A, rue Caron, Gatineau 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 176, rue Sainte-Marie, Gatineau 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −58 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, boulevard Montclair, Gatineau 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 431 000 $ (5 435 $/m²) 79,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −58 427 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.