40 Rue PERRAS · Gatineau
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 54,3 m² · constr. 1971 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623558930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017623558930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Perras, Gatineau 2025-10-15 · 10 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue des Ormes, Gatineau 2025-04-23 · 141 m · Vendu 362 000 $ (6 618 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Perras, Gatineau 2024-08-30 · 35 m · Vendu 357 500 $ (6 584 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 568 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Gatineau 2024-08-22 · 85 m · Vendu 336 000 $ (6 143 $/m²) 54,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 566 $ Poids 36 % |
| 5 | 55, rue de la Normandie, Gatineau 2025-07-24 · 928 m · Vendu 470 000 $ (6 326 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −63 257 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 440 940 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, Rue Montpetit, Gatineau 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 351 $/m²) 60,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 322 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 048 $ Poids 2 % |
| 8 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 143A, rue Caron, Gatineau 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.