164 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 248,4 m² · constr. 1973 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623559658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
81017623559658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +78 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 850 290 $ Poids 40 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 728 203 $ Poids 36 % |
| 3 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 449 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 254 896 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 871 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −48 971 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 730 054 $ Poids 20 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 836 768 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 795 183 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 986 562 $ Poids 11 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 439 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 898 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 871 498 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +92 040 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 908 392 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue du Méridien, Gatineau 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 749 900 $ (3 639 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 074 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 900 939 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.