162 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 318,2 m² · constr. 1896 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +123.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623559858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
81017623559858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 859 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 719 785 $ Poids 31 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 734 762 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 714 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 122 757 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 326 271 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 306 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 212 170 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 075 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.