23 Rue EGLANTIERS · Gatineau
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 115,7 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623563362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017623563362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 429 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 476 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 527 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 271 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 580 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 598 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 683 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −28 794 $ | 465 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 65, rue des Églantiers, Gatineau 2025-09-16 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 59, rue Thérien, Gatineau 2025-10-15 · 270 m · Vendu 576 000 $ (5 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 677 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 484 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 665 561 $ Poids 77 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 559 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.